Правила приёмки квартиры в новостройке Владивостока

Покупка квартиры является радостным и в большинстве случаев долгожданным событием в жизни россиянина. Поэтому приемка жилья в новостройке Владивостока является очень важным процессом. Во время приемки могут обнаружиться недочеты и недоделки как мелкие, так и весьма ощутимые. Из-за них нередко возникают споры между дольщиками и застройщиками.

Тем не менее относительно мелкие недочеты в виде не закрывающейся оконной створки или протекающего крана редко являются причиной серьезных конфликтов, потому что застройщик достаточно оперативно устраняет незначительные изъяны.

Но более весомые недостатки новой квартиры, такие как заметные глазу неровности стен, полов, потолков, являются причиной обращения в суд многих приемщиков, т.к. подобное решение вопроса значительно ускоряет процесс их устранения.
Именно из-за того, что существует много прецедентов с недобросовестными застройщиками, эксперты советуют покупателям отнестись к приемке нового жилья предельно внимательно.

Квартира становится объектом недвижимости лишь тогда, когда застройщик оформляет разрешение на ввод дома в эксплуатацию. И поэтому, когда дольщик получит извещение о необходимости принять квартиру, первым делом он должен запросить копию разрешения либо другую информацию о вводе жилья в эксплуатацию.

К тому моменту, когда дом будет готов к сдаче в эксплуатацию, силами районной администрации ему должен быть присвоен почтовый адрес. Застройщик должен иметь технический паспорт на дом. Этот документ выдается органами технической инвентаризации.
Следует уделить особое внимание договору: его необходимо внимательно прочитать, определить точное соответствие вашей квартиры тем условиям, которые изложены в документе. Так, если договор содержит информацию о том, что квартира продается без отделки, вы не сможете потребовать выполнения отделочных работ от застройщика.

Вам будет предложено подписать акт о приеме-передаче квартиры. Но перед подписанием не забудьте осмотреть всю квартиру, зафиксировать недочеты в случае их наличия.
Договор содержит всю информацию, касающуюся продаваемого имущества, но все же существуют общие правила, на которых основано строительство домов: все застройщики должны неукоснительно придерживаться требований СНиП, а обслуживание коммунальных сетей находится в ведении управляющей компании с момента передачи дома.

Важно помнить, что перед подписанием всех необходимых документов будущему собственнику нужно основательно проверить состояние квартиры: осмотреть стыки труб на предмет их герметичности и надежности, обратить внимание на то, есть ли трещины в несущих стенах, убедиться в отсутствии неровностей в бетонных конструкциях.

Однако больше всего вопросов возникает на этапе приемки квартиры во Владивостоке с чистовой отделкой. Здесь нужна повышенная осмотрительность в проверке наиболее «уязвимых» участков. Так, требуется внимательный осмотр плиточных покрытий в ванной комнате, туалете, кухне; функционирование электрики; насколько качественно установлены стеклопакеты, счетчики и др.

Если вас полностью устроило качество отделочных работ в квартире, можете подписать акт о приемке-передаче жилья. После этого вам передают ключи от новой квартиры. Важно помнить, что акт должен быть подписан самим застройщиком. Заменить его может лишь то лицо, у кого вы приобрели квартиру, но ни в коем случае не представитель управляющей компании. К вопросам покупки-продажи он не причастен.
В том случае если покупатель квартиры имеет какие-либо претензии к покупаемой квартире, то они в обязательном порядке должны быть отражены в дефектной ведомости (или в документе, его заменяющем).

Если будут обнаружены существенные недостатки в отладке квартиры, застройщик обязан принять меры по их устранению в короткие сроки. Выявленные недостатки устраняются бесплатно либо снижается стоимость договора ровно настолько, сколько стоят работы по их устранению.
Однако нередки случаи, когда качество квартиры далеко от требований СНиПов и ГОСТов и устранение недостатков невозможно без существенных затрат денег и времени. В этом случае дольщик имеет полное право отказаться от подписания договора купли-продажи. При этом схема, по которой планировалось приобрести квартиру, не имеет значения.

Но если недостатки обнаруживаются уже при эксплуатации квартиры, собственник жилья вполне может предъявить требования по их устранению. Здесь существует срок давности предъявления претензий: для договора долевого участия он составляет 5 лет на саму квартиру и 3 года на все подведенные инженерные системы.
Специалисты советуют все споры с застройщиком фиксировать в письменной форме, что в случае судебных разбирательств значительно облегчит вашу задачу по сбору доказательств вины застройщика.