Капитальный ремонт. Этапы и нюансы

Ремонт жилья делают
не только для продления срока его эксплуатации, но и перед продажей, чтобы
повысить рыночную стоимость помещения. Продажа старой «убитой» квартиры имеет
смысл только в крупном городе и престижном районе. В этом случае цена жилья все
равно будет высока, а расходы на ремонт часто берет на себя покупатель.

Ремонт считается капитальным, если в замене или реставрации нуждаются
межкомнатные перегородки, канализация, отопление, водопровод, окна и двери.
Такие работы обойдутся дороже, и отнимут больше времени и сил, чем
поверхностный ремонт. Капитальный ремонт позволяет не только восстановить
старое жилье, но и сделать современную перепланировку помещения.

Работы начинают с согласования технической документации с официальными
органами. После этого строители полностью заменяют систему коммуникаций. На
последнем этапе капитальный ремонт заканчивается выравниванием и
оштукатуриванием стен и потолков, и отделочными работами.

Стадии капремонта

План реконструкции помещения позволяет увидеть окончательный вариант работ.
Перед этим представитель строительной фирмы учитывает пожелания хозяина и
особенности квартиры (если требуется внутренняя перепланировка). Список работ и
материалов также согласуется с заказчиком.

1 этап

На начальной (черновой) стадии ремонта строители демонтируют старые трубы,
кафель, радиаторы, перегородки, двери, окна, напольные покрытия и т. д. Затем
выравнивают и оштукатуривают поверхность потолков, стен и полов, устраняя их
перекосы, неровности плит, трещины и прочие дефекты.

2 этап.

Если клиент заказал перепланировку квартиры, строители монтируют перегородки,
арки и декоративные ниши. Меняют электропроводку, систему водоснабжения,
отопления, канализации и вентиляции, делают стяжку и, если необходимо — кладут
кафель. Затем наступает этап финишной отделки стен и потолков. По согласованию
с заказчиком их окрашивают или оклеивают обоями. Если планируются навесные или
натяжные потолки, то финишная обработка потолков не требуется. Позже меняют
окна, двери, устанавливают замки и т. д.

3 этап

На заключительном этапе строители монтируют декоративные элементы и настилают
напольное покрытие: линолеум, паркет или ковролин. После капитального ремонта
квартиру сдают заказчику.

Если у вас нет большого
опыта строительных работ, капитальный ремонт жилого помещения лучше доверить
проверенным специалистам. В этом случае за качество работы можно не
беспокоиться. Оплата труда профессионалов достаточно высока, но ремонт,
выполненный «кривыми» ручками дилетантов, вас явно не порадует. Бывали случаи, когда переделка обходилась заказчикам гораздо дороже.